Withdrawal from a contract transferring the ownership of real estate

Abstract

Zagadnieniem wywołującym kontrowersje oraz spory, zarówno w orzecznictwie, jak i w doktrynie, jest problematyka odstąpienia od umowy przenoszącej własność nieruchomości, a przede wszystkim skutków prawnych takiej czynności. Tematyka dotyczy wzajemnego stosunku i wpływu prawa zobowiązań na instytucje prawa rzeczowego: czy istniejący stosunek rzeczowy i reglamentacje wynikające z prawa rzeczowego mogą modyfikować, czy wręcz wykluczać możliwość stosowania postanowień prawa zobowiązań w odniesieniu do umów, których przedmiotem jest nieruchomość. Problematyka ta stała się przedmiotem szeregu wypowiedzi Sądu Najwyższego, w stosunku do których przedstawiciele doktryny nie wypracowali jednoznacznego stanowiska. W kwestii skutków prawnych należy zaaprobować przeważający pogląd, że rozwiązanie umowy wywołuje skutek obligacyjny – zobowiązanie nabywcy do przeniesienia własności z powrotem na zbywcę. Konieczne jest zawarcie umowy przenoszącej własność, nie ma przeszkód, aby obie umowy o rozwiązanie umowy zobowiązującej i o przeniesienie własności zostały zawarte w jednym akcie notarialnym.